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《樓市進入下行週期?》講座
<樓市進入下行週期?>講座於尖沙咀北京道12A太子集團中心5樓中原薈順利舉行。
  • <樓市進入下行週期?>講座於尖沙咀北京道12A太子集團中心5樓中原薈順利舉行。
  • 主講中原證券執行董事梁鈞宇先生。
  • 問答環節中,觀眾踴躍發問。
  • (左二)中原地產新九龍資深營業董事蔡日基先生、(中)中原證券執行董事梁鈞宇先生、中原金融集團行政總裁王紅衞先生(右二)及中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠先生(右一)合照留念。
日期:2018年12月1日 (星期六)
時間:下午2時正至4時正
地點:尖沙咀北京道12A太子集團中心5樓中原薈

由中原金融集團主辦的《樓市進入下行週期?》講座已於2018年12月1日,在尖沙咀中原薈會所舉行及圓滿結束。 

當日主講為中原證券執行董事梁鈞宇先生,他從以下三大因素剖析樓市走勢,配以圖表數據,協助投資者或有意置業人士更清晰地判斷樓市形勢。

1.供求
本地房屋供應量在過去十多年可謂停滯不前,供求失衡問題嚴重。在過去十年,平均每年的供應量只有兩萬多伙,遠低於平均約四萬伙的需求量。即使未來幾年供應量上升,亦未能大幅度解決過往累積短缺數目。

2.經濟增長
貿易戰為中港兩地的經濟增長帶來陰霾,加上人民幣年初至今已貶值逾5%,內地資金減少,已令樓價缺乏上升動力。另外,本地經濟增長放緩亦響起樓市調整訊號。

3.利息成本
過往十年QE造就大量低息按揭,實質按揭利率更達負利率,遠低於97樓市平均7.81%的水平。現時香港已隨美國步入加息周期,但利率水平仍處於低位,具漸進加息的空間。在壓測下,即使加息1%亦不會明顯削弱供樓負擔能力。

綜合分析,樓市現階段已進入調整期,或會持續一至兩年,跌幅將約一成半,與2008年金融海嘯相似。

最後,在發問環節中,現場觀衆踴躍發問,講者亦分別就觀眾們的問題提供了專業的建議。