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招商局商業房託(1503) 2019年12月11日

招商局商業房託(1503)昨天正式掛牌上市,基金主要持有多項位處深圳市南山區商業物業,過去多年租金收入穩定。在國家政策扶持深圳經濟下,其物業可受惠樓價升值、出租率上升及租金上調等利好因素,前景可看高一線。 
 

從招股書披露資料中,基金保證頭三年股息分派,而且派息是漸進派息。以2020年年度計,每股股息分派為0.236元,現價股息率為7.42%,息率較其他房託高。


 由於招股時與其他大型新股重疊,招股反應一般,導致上市首日股價表現不太理想。但考慮到公司持有的物業前景、高派息政策及股份流動性,股份可能仲吸引過直接投資大灣區物業,昨天股價下跌應是入貨的好時機。   


作者為中原資產管理高級投資經理鄺建揚,證監會持牌人,本人沒有持有招商局商業房託,但現時相關客戶持有招商局商業房託。以上純為個人意見,不構成投資建議。