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經濟日報 --- --- 轉載自經濟日報

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大橋通車不遠,橫琴樓價會升 2018年04月30日

讀書林太問﹕我剛在廣州和香港各賣出一個單位,數年時間獲利近倍,想詢問下一次的房產投資窪地在哪裡?

 

一般來說,雖然房產買賣的交易過程相對金融投資複雜,成交時間也長,最低金額更是數十萬元、數百萬元起,甚至上千萬元、過億元上落;而且不時還要跟銀行、律師等各方面人員打交道;但如果置業者或投資者,有行內相當經驗人士幫忙處理,房產交易有時也可以舉重若輕。

 

關於林太的查詢,筆者建議近期房產項目可以關注粵港澳大灣區內的樓房。由於純住宅項目受限購政策影響,非當地戶籍或港澳人士不能購房。所以只能留意和介紹在不限購不限貸範圍內的商辦公寓項目。而按照林太的預算金額為人民幣兩三百萬以下金額的話,珠海橫琴的華發悅天地和華潤萬象世界兩個項目,最終列入她的考察名單。

 

首先第一站,華發悅天地項目位於天沐河邊,坐擁一線天沐河景觀。依托一期華發首府、二期華發悅府兩個純住宅社區,享有成熟社區配套以及舒適人居環境。4570平方米低密度小高層南向精品公寓,不限購不限貸,150萬元起人民幣起即可擁有。

優點:

  1. 地處橫琴自貿區;
  2. 品牌房企華發地產旗下項目;
  3. 屬於大型純住宅社區;
  4. 戶型面積段較廣;
  5. 可以提供訂製化非毛坯服務。

缺點:

  1. 橫琴新區仍處開發階段,有待完善;
  2. 周邊工地較多,塵土飛揚。

 

區內住宅內在價值提升

第二站,橫琴萬象世界,是華潤置地進軍珠海的首發力作,是實現拓展華潤戰略板塊的重

要項目。本項目地塊北側規劃為高新科技產業區和國際居住區,擁有天沐河以及小橫琴山景觀,東側規劃為文化創意區以及綜合服務區,南側規劃為休閒旅游渡假區,可觀山景。

其特點如下:

  1. 2585平方米灣區SOHO
  2. 灣區之心,低密度濱河小高層;
  3. 千億央企品質,世界百強實力保障;
  4. 四大產業提供近10萬職位,尋租市場巨大;
  5. 打造「產業+商業+生活」全生態商貿平台;
  6. 投資無憂託管,坐享收益;
  7. 10萬平方米萬象公園,擁有一線河景;

 

大灣區經濟時代就快來臨,橫琴的發展潛力進一步升級,一系列的城建規劃,使橫琴新區得到實實在在的改變,宜居程度不斷改善,同時提升了區內住宅的內在價值。數據顯示,20163月,橫琴住宅均價35,000/平方米;20173月,橫琴住宅均價40,000/平方米;而華發悅天地和横琴萬象世界,屬於商住兩用房,目前開售均價大約在35000/平方米。


目前港珠澳大橋已具備通車條件,橫琴作為同時陸路連接港澳的地區,歷史性地站在了粵港澳大灣區的中心連接點,全面匯聚起粵港澳大灣區的精華資源,戰略地位不言而喻。

 

市場擁有幾大亘古不變的定律,其一便是趨勢為王!八十年代看廣東深圳,九十年代看上海浦東,零零年代看天津濱海,一零年代,當看珠海橫琴。橫琴新區地理上更近港澳,政策上享多重利好!

 

而林太未待回程已一錘定音,現埸先買一套,投資有時候就要動作干淨俐落!



中原資產管理有限公司高級財務策劃經理 張迎逸